二手房房屋过户费怎么算-法师兄

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元

答

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2...

答

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需...

个人转让其所购房屋，按照相关规定全额缴纳增值税的，以所得的全款和价外费用为销售额，按5％的征收率计算应缴税款。个人转让其所购房屋，按相关规定差额缴纳增值税的，按所得的全款和价外费用扣除所购房款后余额为销售额，按5％的征收率计算应缴税额。个体工商户应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关预缴税款，向机关所在地主管税务机关申报税款；其他个人应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关申报税款。1、5年内买房名下无房产1、90ｍ2一下，契税＝评估价1％个税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％评估价＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2评估价＝1、36元／ｍ2评估价＝90元2、90ｍ2以上144ｍ2一下契税＝评估价1、5％个税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％评估价＝评估价3％交易费6元／ｍ2评估价／ｍ2评估价1、3元／ｍ2评估价1、3元／ｍ20元／ｍ2评估价＝评估价1、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元／ｍ20元／ｍ2评估价＝房地产税＝评估价＝评估价1、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元

关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2； 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。