买房付一成首付还钱给开发商不出借条

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• 问买房付首付但开发商不退房怎么办
  

  若还未签订商品房买卖合同，可以要求退还

• 问买房首付交了, 开发商把房子抵押给我, 首付款还需要还吗
  

  如果开发商先进行抵押，然后再卖给你，那么这个涉嫌欺诈，你可以撤销合同的,还可以按照消费者权益保护法退一赔一。如果是你买房在先，一般情况下开发商对已预售或现售的商品房不享有所有权，不能将其抵押，除非该商品房所有权人愿意为开发商向银行贷款提供抵押。如果你想继续履行合同拥有房屋，你可以起诉到法院要求继续履行并追究开发商的违约责任，并且如果开发商在这套房子上面的抵押贷款不是很多的话，你替他还掉，法院还可以强制过户给你。替他还贷的钱从剩余的要支付的房款中扣除。不过开发商一般不会只抵押一套房子，这就比较麻烦了。维权的成本和难度大大提高了。

• 问首付成功是否一定可以开发商垫付首付
  

  首付的推广方式是打政策的擦边球，是开发商为了促进期房销售，将购房者的订单套现给商业银行的抵押贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金。它又被称为一个危险的营销游戏，垫小钱套大钱，来多重风险。由于有些地区的房产可以在房屋封顶前办理抵押，所以购房者在封顶前签订购房合同，首付10％后，开发商为购房者垫付了另一笔首付余款，此时购房者已经取得了房屋的所有权，并立即返还银行的月供。这种行为无疑违反了房地产市场的经济秩序和国家金融体系。

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