应该如何规避工程分包的风险?-法师兄

工程分包一般由总包或者业主负责，总包负责一般分包，业主负责指定分包，工程分包的安全隐患也是存在的，如何规避工程分包的风险，主要可以从以下举措把握：发包人不得直接指定专业施工分包人或劳务分包人、总承包人进行专业分包，必须经建设单位认可和总承包人不得全部转包，也不得肢解后以分包的名义发包给其他承包人等内容。（1）发包人不得直接指定专业施工分包人或劳务分包人。这里国内的规定和要求与国际上的通行做法有所不同。综合国内目前有效的法律法规，都是要求分包人和总承包人向发包人承担连带责任，几无例外。这说明对分包人的挑选，总承包人实际上责任重大。而按照DC等规则，发包人可以根据自己对行业和专业领域的了解，选择和指定分包人，对于发包人选择的分包人，总承包人是可以不承担如此严格的责任的。（2）发包人不得将应由一个承包人完成的建设工程肢解，发包给几个承包人。这主要是对发包人提出的要求。也就是禁止肢解发包。（3）总承包人进行专业分包，必须经建设单位认可。认可主要有两种情况，一是在总承包合同中加以约定二是在总承包合同签订后，取得了建设单位的书面认可。从律师法律实务的角度强调，这种认可必须是书面的，比如通过工作联系单、会议纪要、签证、通知、说明等等。（4）分包须经建设单位认可，劳务分包属于一个例外。（5）总承包人不得全部转包，也不得肢解后以分包的名义发包给其他承包人。（6）将工程的主体结构交由他人施工。禁止的范围从主体结构的禁止，演化成主要工作量、再演化成群组工程中的过半数。（7）专业分包和劳务分包都要具备资质，并且在资质等级许可的范围内承揽业务。从这里就可以知道，开始的案例二劳务公司再与罗某个人签订《分包协议》不可能是真正的合法的分包协议（8）禁止再分包和转包。（9）分包人和总承包人对其成果向发包人承担连带责任（劳务分包例外）。（10）注意分包合同关系的相对性问题。

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工程分包一般由总包或者业主负责，总包负责一般分包，业主负责指定分包，工程分包的安全隐患也是存在的，如何规避工程分包的风险，主要可以从以下举措...

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规避工程劳务分包风险的方法有： 1、注意审查合同主体资格的合法性； 2、进行劳务分包时，注意规避转包风险和工程分包风险； 3、注意合同其他条款的合法性及实用性，防范安全风险； 4、劳务费的计取应当合理科学；根据承发包双方的情况增加实用条款，合理运用补充协议。

高利借贷存在较大的风险。作为出借人，不仅需要把握中，法律发规的利率红线，还要谨慎识别借款人的借款用途，要想从源头处防范借款风险：首先，要考虑借款人的信誉和偿还能力。切莫因碍于面子，或贪图高息而盲目出借。二、不能收取高额利息。根据司法解释，双方约定的利率，未超过年利率24%，出借人请求借款人，按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。同时，利息不得计入本金计算复利，也就是通常所说的利滚利、驴打滚，超出部分的利息和复利，不受法律保护；第三、要看借款用途是否合法。对于明知借款人是为了赌博、贩毒、吸毒、或者贩卖枪支等，非法活动而借贷的，法律不予保护；第四、要谨防非法集资。所谓非法集资，是指公司、企业、个人或其他组织未经批准，违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金的行为。具体包括、等，都是犯罪行为；第五、应有借贷担保和抵押。对于大额借款，必要可以让借款人以存单、有价债券、机动车、房产等个人财产作抵押，并完善担保或者抵押手续；第六、注意诉讼时效。《》规定:向人民法院请求保护，民事权利的诉讼时效为3年。也就是说，借贷到期，出借人要及时催收，如借款人逾期不还，从借款到期之日的次日起3年内，出借人可以向提起诉讼。

要防范“借名买房”带来的法律风险，需要注意以下几个方面：第一，弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。第二，签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务，以防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；第三，借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名购买，实际产权归借名买房人所有。第四、约定严格的违约责任。为防止名义产权人将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好进行明确约定，如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。