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商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件： 1、拥有建设用地规划许可证； 2、拥有国有土地...
商品房出售的条件有：房产必须到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得房地产权证：必须在房地产部门办理预售登记，取得预售许可证；销售主体...
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1、拥有建设用地规划许可证；拥有国有土地使用权证；拥有建设工程规划许可证；拥有建设工程施工许可证；拥有商品房预（销）售许可证。 2、五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 你购买的是现房还是期房，如是期房，就应在预售许可证有效期内。如是现房就不存在这个问题。
出售商品房的条件应包括五证二书。五证是指房地产开发企业销售商品房时应具备的五个条件：1。有建设用地规划许可证；2、拥有国有土地使用权证；3、建设工程规划许可证；4、有施工许可证；5、有商品房预售（销售）许可证。五个条件保证了房地产开发行为在土地收购、建设和销售方面的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐全，房地产开发企业的销售行为是合法的，买受人与之签订的销售合同具有法律效力，从而保证买受人取得完整的商品房产权（房屋所有权和房屋占用的相应土地的土地使用权），购买的商品房可以作为房地产交易的有效标的物，如转让、抵押、租赁等。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。严格来说，这不是商品房销售的条件，而是房地产开发企业在交付房屋时向买受人提供的商品房质量承诺和正确使用的说明。但是通常也被认为是销售条件。只有合法进入市场的商品房才有国家承认的产权。购房者在签订购房合同前，必须检查商品房的销售条件是否完整。
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