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不需要购销合同,需要抵押合同。法律规定,办理房地产抵押登记时,应当向登记机关提交以下文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 抵押...
购销合同不能抵押,必须有相关手续或其他有价值的财产提供担保。 下列债务人或第三人有权处分的财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (...
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是指债务人或者第三人不移转对房屋的占有,将房屋作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。抵押人是提供房屋作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人,抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法主张就拍卖该房屋的价款优先受偿。
《城市房地产抵押管理办法》规定,申请注销房屋抵押登记后,登记机关应当在收到材料后7天内决定是否注销登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审查。所有权明确、证明材料齐全的,应当自受理登记之日起7日内决定是否登记,不予登记的,应当书面通知申请人。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产取得土地使用权和土地建筑物,其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权合同,主债权合同无效,担保合同无效。因此,在签订抵押合同时,需要有主债权合同。如果没有主债权合同,抵押合同就不成立。
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