在什么情况下，买卖双方可以向法院提起定金罚则，如何处理定金纠纷

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• 问什么情况下可以适用定金罚则, 定金罚则在什么情况下才能适用, 罚则
  

  只有在一方不履行合同，或者不完全履行合同，使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失，订立合同的目的不能达到的，才可以视为根本违约而运用定金罚则。也就是说，对于延履行合同的行为，只有在已经构成了根本违约，使当事人缔约目的不能实现的情况下才能适用定金罚则。由于定金罚则体现了对违约一方当事人的制裁，运用这种制裁会给违约一方经济上带来不利的后果，如果认为任何违约，哪怕是轻微的违约都要运用定金罚则，很容易导致定金罚则的滥用，也不利于其继续履行合同，并且与法律上的诚实信用原则相悖。因此，一般迟延履行合同的行为，若不构成根本性违约，不可适用定金罚则。

• 问涉及房屋买卖纠纷什么情况下可以向法院起诉
  

  房地产纠纷可以向法院起诉的条件：提起诉讼的一方应当与本案有直接利害关系，被起诉人身份明确；房地产纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围，具有具体的诉讼请求、事实和理由。

• 问买卖定金纠纷如何处理
  

  因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。

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