工程一直不开工，不按时开工竣工收取违约金比例是多少？

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• 问工程质量履约金比例是多少？
  

  合同中履约保证金比例一般为总金额的5%-10%。比例一般是5%-25%,国内一般是交10%，《中华人民共和国招标投标法》。履约保证金是买卖双方确保履约的一种财力担保。期货市场的交易者在进行交易时必须存入一定数额的履约保证金，保证金数额由提供合约交易的交易所制定，其金额通常为合约总值的5-15%，当然，经纪商或委托经纪商还会自选制定额外保证金，这种额外保证金数额不会低于交易所规定的水平。履约保证金强调的是保证招标方的利益或投资者的利益，这种保证既可由中标的承建商承担，也可由第三方承担，但须招标方认可方为有效，由此产生第三方承担连带责任，因此具有替代性。履约保证金具有独立性，必须由双方认可的机构负责收缴、储存、执行和返还。履约担保是指发包人在招标文件中规定的要求承包人提交的保证履行合同义务的担保。履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。

• 问不想出租按不比例收违约金
  

  如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

• 问按建筑工程约担保的比例是多少？
  

  建筑工程合同中履约保证金一般不超过合同价格的10％。招标人和中标人应在中标通知书发出之日起三十日内，根据招标文件和中标人的投标文件签订书面合同。招标人和中标人不得再次签订与合同实质内容背离的其他协议。招标文件要求中标人提交履约保证金时，中标人应提交。

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