购买尚未房产证的房子可以交易吗

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• 问购买的房子没有房产证怎么交易
  

  没有产权证的房产，国家规定不得买卖或交易。但是在实际情况下，很多人还在交易，一般有两种交易方式：一种是业主购买的商品房后手里还有购房协议，即还没有签订正式的商品房合同。在这种情况下，他们可以在出售时直接将自己的名字作为买方的名字，从而节省税费和转让费。如已签订商品房合同，在出售时办理更名手续是非常麻烦的。　另一种情况是，签订商品房合同的房屋已经备案，无法办理更名手续。交易时只能和买家协商，先拿一部分押金，然后等产权证下来再办理过户手续。 办理产权证只是时间问题，只要是经过审批合法建造的房屋，就应该能够办理产权证。

• 问离婚时尚未取得产权的房子可以买吗
  

  指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

• 问未有房产证的房子可以买吗？
  

  没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证，尚未办理的情况： 一、不能办理房产证的的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视，主要风险有以下几个方面。

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