有，有土地，没房产，时能否分房？

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• 问只有房产证没有土地证能分家产吗
  

  房屋所有权证就是房产证，作为房屋的存在基础，土地证也是存在的，其实二者是不可分割的。 不同的就是有的地方是出双证的， 而有些地方房管局和土地局联合办公，双证合一。出《房地产权证） 没有土地证，只有房产证，房产的过户也是国家认可并保护的，不影响你对房屋产权的所有，但实际上二者是不可分割的，现在很多地方双证合一就证实了这点。

• 问没有土地使用证能否能办房产证
  

  1、没有土地使用权的房子不能办房产证。我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明拥有房屋所占地方的土地的使用权利。 2、土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。

• 问没有土地证只有房产证能分户吗
  

  一，只有土地证，不能办理分户的，分户的条件是要有单独的房产（门牌号）或者独立的自然间（各地略有区别，以当地派出所户籍科意见为准）。二，分户需提交的证明材料 1、申请人书面报告。 2、原《户口簿》。 3、新家庭的成员名单及房产证明。 4、属结婚或离婚分户、立户的，还须提供《结婚证》或离婚证明。三，办理步骤公安派出所受理后，对理由正当、证明材料齐全的当场办理有关手续，同时制发新的《户口簿》。

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