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如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以退房。 1.签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。 2.签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。
一般情况下是不能退的，房子漏水由对方来承担维修的责任。
交了定金5000元，在房主的一在要求下还交了他们的水电开启费400元，中介费370元。一个星期后我们在交余下的房款时，中介告诉房子的房产证办不了.卖方与中介公司有欺诈的故意。现在他们将房子卖了。原来的水电开户费也不肯退。或者明确与中介公司要求退还全部的费用，或者你可以连同中介公司一起把他们起诉到法院。
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