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买房缴了定金能退房吗

2022-10-23 7,732人已浏览
  • 郭悦律师

    郭悦律师创始人

    北京中复律师事务所

    擅长:婚姻家庭、继承、房产纠纷、企业法律顾问、民事诉讼

    近期30天 评分:5.0 服务人数:156

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专业分析
购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的,但定金不一定能退。具体情形有以下几种: 1、当购房者已交订金或定金或认购金,但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下,如果购房者没有说明所交款项的性质,也没有任何有关的约定,所交款项是可以要回来的; 2、如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金能否退还要具体问题具体分析: (1)如果签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的,那定金当然是可以退的; (2)但是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金; (3)若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; (4)如果是由于给付定金一方的原因导致合同无法继续履行的,则定金是不可退的。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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