转让未取得土地使用证书的合同是否具有法律效力

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• 问土地转让协议书是否具有法律效力
  

  如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。如果土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。

• 问集体土地使用权转让是否有法律效力
  

  转让集体土地使用权，在受让方符合法律规定，不用于非农业建设的情形下，那么是合法的。根据《土地管理法》第二条的规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

• 问宅基地使用权转让是否具有法律效力
  

  宅基地是依法使用，宅基地使用权必然是政府依法批准，转让宅基地在全国绝大部分地方仍旧是违法行为，即便在某些地方不是违法行为，但是还是政府依法批准使用权，后一个家庭不符合相关使用规定是不能被批准使用权的，因此所谓的“转让协议”根本就不是协议，也谈不上有没有法律效力。你好好动动脑筋，人民群众怎么可能随便指挥、命令政府批准某一个家庭呢。国家再怎么改革，再怎么试点，原则问题是需要坚持的，是政府领导群众进行社会主义现代化建设

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