农村建了8年的房子还能建吗？

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• 问农村还建房能卖吗
  

  所谓还建房，就是为统一规划市政建设与开发，要对位于农村的农民原建住房进行拆迁，为了妥善安置拆迁群众，解决征用地内农户的居住问题，政府统一建房再按政策标准分配给拆除了原住房的居民的房子。 还建房分为两类，现在大多数的还建房是在农村集体土地上建起来的房子，称为“小产权房”，也就是说它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，政策上是限制出售的，维权困难是还建房买卖困难的主要原因。另一种是在国有土地房屋拆迁还建房，分为经济适用房和商品房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，5年后可以取得房屋所有权证和国有土地使用证，可以上市出售。 2017年农村还建房可以买卖吗？合同效益如何保障？ （图片来源于网络） 买卖还建房的注意事项： 1.购买还建房会有较大的利益，同时也有风险，如果要买，须先详细咨询律师等专业人士与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的内容和方式签订得越清楚越详细越好，违约金最好不低于所付金额的两倍。 2.卖方需要签署一份由买方代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由买方全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。 3.一定要将该委托书拿到公证处去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

• 问农转非还能农村建房吗
  

  1、承包期内，村里无权收回你的土地。2、根据《土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。3、第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

• 问农村的耕地还能建房吗?
  

  农村农田是不可以建房的。根据《基本农田保护条例》规定:不准任何单位及个人在农田保护区域之内建房、建坟、采石、采矿、取土或者进行其它损害基本农田的活动。非法占用耕地进行建房，在被发现后，相关部门会根据实际情况，对农村建房主实施罚款，或是限期拆除农村自建房的处罚。

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