购房合同违反政府规定还有效吗？

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• 问违反限购令购房合同有效吗
  

  违反限购令购房合同有效。限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。

• 问违反限购令购房合同有效吗？
  

  违反限购令购房合同有效。限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。

• 问政府购买解困房合同有效吗？
  

  因为政府对解困房上市流通的条件是有强制性规定的，在没有满足规定条件的情况下直接就买卖解困房所签订的所有合同都是无效的。因为此类购房的最大法律风险在于，卖方在收取买方支付的购房款后，在房屋的实际交付和产权变更前反悔，并且不具备还款和赔偿能力，最终致使买方房钱两空故一般情况下，不建议“购买”！如果因需一定要“购买”的话，给你个建议方案供你参考：第一，不要与卖方就解困房的买卖直接签订专属的购房合同；第二，可以和卖方签订一份抵押借款合同。合同的标的借款额就是买方购房所需向卖方支付的全部费用。第三，关键是抵押担保，也就是说在签订的上述借款合同中，应明确要求卖方不能偿还（可以设定偿还的方式为允许借款方在债务清偿完毕前无偿占有使用该房屋，并且在该房屋达到法定上市交易条件的一定期限内以该房屋抵偿全部借款，即卖方应积极配合买方办理产权过户等）时，应有一个具备代为清偿能力的保证人代其还款，或要求卖方提供现实的等价抵押物给予抵押，以最大程度地降低买方的法律风险！

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