开发商破产时房产证怎么办

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• 问开发商破产房产证怎么办理
  

  开发商破产，如果已经通过了项目验收，业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明。如果无法办理房产证，应当及时申报债权，维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问开发商不破产怎么办房产证
  

  开发人员破产引起的房地产证明书问题一般有两种：一种是开发人员已经完成项目检查，获得大财产权的是初期财产权。在这种情况下，所有者只需通过购房合同、购房发票直接向住房管理局申请所有权证明书，缴纳规定费用后就可以领取所有权证明书。具体流程如下：房地产票处理流程：确认开发人员进行初始登记。2、向主管部门收到并填写表格：收到《住宅所有权登记申请书》，填写完整，记住申请书需要开发人员盖章，也可以直接向开发人员收到，一般有盖章的申请书。3、接受测绘表：测绘表也很重要。测绘表是有关部门确认标记面积的依据，4、缴纳公共修理基金和权利税。5、提交申请资料：这部分是整个过程的重要步骤。6、收到房地产证明书：按照流程完成上述所有手续，需要等待时间。当然，一般管理部门处理收到证明书的通知书，按照上述通知书的时间向住宅管理局收到新的房地产证明书即可。另一种是房地产交易尚未完成，开发人员破产，这种情况只能作为遗留问题进行待遇处理，通常新的房地产公司和房地产管理公司接收后，可以继续以前的开发人员的遗留工作，所以所有人只能等待，在此期间，房地产很难合法转让。

• 问开发商破产房产证该怎么办
  

  开发商破产，如果已经通过了项目验收，业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明。如果无法办理房产证，应当及时申报债权，维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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