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开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2....
开发人员破产引起的房地产证明书问题一般有两种:一种是开发人员已经完成项目检查,获得大财产权的是初期财产权。在这种情况下,所有者只需通过购房合...
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开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
一、不动产的所有权以登记为准,在未办理商铺不动产证的情况下,严格意义上讲,你们并不享有商铺的所有权; 二、开发商的经营情况如何,是否接近破产或已经破产的,并不影响你们依据买卖合同应当享有的权利; 三、如果开发商未按合同约定为你们办理不动产证的,你们可以依据合同及时起诉要求开发商办理不动产证并赔偿违约金或实际损失法院判决后,如果开发商不履行义务的,可以申请费用强制执小; 四、你们与银行的贷款合同仍须继续履行; 五、开发商未出具发票,你们可以向当地税务部门投诉解决; 六、开发商(公司)注销,不影响相关债务承担。开发商须成立清算组并公告债权人,如果股东未尽清算义务或股东未履行出资义务的,股东需要承担赔偿责任; 七、你们的情况,应当坚持要求开发商办理不动产证。如果解除合同,即使法院判决开发商退款,开发商也没有履行能力。
开发商破产时,业主可以作为普通债权人申报破产清算。破产清算时,开发商的债务将按照法定顺序清偿剩余财产。 《《企业破产法》第七条规定,债务人有本法第二条规定的,可以向人民法院申请重组、和解或者破产清算。 债务人不能清偿到期债务的,债权人可以向人民法院申请重组债务人或者破产清算。 企业法人解散但未清算或者未清算,资产不足以清偿债务的,应当依法向人民法院申请破产清算。
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