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所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。条件程序（1）借款人所需条件1.年龄在1...
(一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。...
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房屋抵押贷款的基本条件是要求贷款人有固定收入，无不良信用记录，房屋产权明晰（自有或第三人），有产权证和国有土地证。房屋大小到没明确的要求，只是要求是楼房，不能接近使用年限末就行。房子大，收入可以的话，可以多贷一些。
房产抵押给银行需要以下这些条件： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。 2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 4、申请人在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。 5、申请人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。 6、申请人没有违法行为和很不良好的信用记录。 7、申请人能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条 《个人贷款管理暂行办法》第十一条
借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份：借款合同：房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份6、个人住房公积金借款申请表2份7：原产权证1份：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本。21：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份；担保合同1份；8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份9；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）11：如以上资产属申请人家庭成员所有；5，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份10，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12：已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）13
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