西安二手房买卖有哪些法律风险

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• 问买卖二手房过程中有哪些法律风险
  

  1、卖方是交纳营业税的义务人。2、本案不存在按公平原则承担风险的问题，此风险应由卖方承担。3、卖方未在约定的期限内交房即构成违约。除非双方协商终止合同，否则应继续履行。4、从约定的内容看应是卖房先交房，在交房后的当时你在付清余款，现卖方不向你交房违约在先，针对此违约行为你有权拒绝付款，此不能认为是违约。5、应由双方协商一致。

• 问买卖二手房交易时有哪些法律风险
  

  卖方在二手房交易中的法律风险： 1、可能会有逾期交房的风险； 2、由于房地产市场的波动，卖方可能会不履行交房义务； 3、卖方的延迟付款也会给卖方带来损失。

• 问二手房买卖有哪些风险？
  

  1、遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效。 2、合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。 3、房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。 4、故意规避税收。现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。 现在二手房买卖市场还是比较发达的，如果当事人有意向购买二手房的话，可以到正规的房屋中介进行了解。以上内容就是ask.com小编为你整理的关于二手房屋买卖合同无效的情形的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

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