房屋买卖满几年免征营业税

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• 问二手房满2年免征营业税吗
  

  即是从2010年1月1日起，从09年实施的优惠政策“二手房满2年免征营业税”，恢复为原先一直实行的“二手房满5年免征营业税”。很简单的，举个例子，你看中了两套普通住宅二手房，面积不超标，价格户型等等条件都一致的情况下，A房业主购买不足5年，产生营业税，B房购买已经够5年，那么无营业税，你如果购买A房，要产生营业税，相当于增加了你的购房成本。如果你买5年内的房子，就会产生营业税，这笔钱可以是卖方也可以是买方出，但肯定是增加了一定的成本了。营业税：住宅购入不满5年的：评估价*5.65%；非普通住宅购入5年以上的：（评估价-原购入价）*5.65%；普通住宅购入5年以上的免交。

• 问二手房买卖是否免征营业税
  

  自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国税发[2006]108号规定：1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税=（实际成交价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）*20%关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

• 问营业税满二年可以免征吗
  

  对个人购买90平方米及以下住房，无论是唯一还是第二套改善性住房，均减按1％的税率征收契税；面积超过90平方米的，唯一住房减按1、5％的税率征收契税，第二套改善性住房减按2％的税率征收契税。同时刺激第一套和改善需求。营业税满2年的住房免征营业税的减免主要体现在个人购买2年（含）的住房对外销售，免征营业税。原规定是：个人将购买普通住房2年以上（含2年）出售的，免征营业税，非普通住房按其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税。非普通住宅营业税减免。正如我们所期待的，房地产市场进入了政策刺激的密集期。虽然政策不一定很强，但政策会不断出台。随着楼市的不断分化，政策调控也将坚持分类调控、因地制宜的原则。这次对四大一线城市的例外对待是另一个证明。

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