二房东，我需要明确哪些和责任，我出租房屋

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• 问房屋出租需要注意哪些责任
  

  房屋出租人需要注意以下这些治安责任： (一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人; (二)与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证; (三)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案; (四)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关; (五)对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全; (六)房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续; (七)房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。

• 问出租房屋房东应承担哪些责任
  

  房屋出租房东有以下这些责任： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

• 问出租房屋出租人的责任和责任有哪些
  

  1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每过期一天支付不超过月租金3％的违约金，违约金不足以赔偿承租人的损失，承租人必须补偿不足部分2、房屋租赁期间，承租人需要改建。扩建或改变房屋用途和结构时，应征求承租人的意见，按规定申请有关部门批准3、租赁期间，承租人必须转让已租赁的房屋，必须在2个月前书面通知承租人的4、租赁前设置抵押或房屋所有权扣押、监督或其他形式限制转移的，承租人除必须以书面形式通知承租人的5、承租人以外，承租人必须在承租人的合同中确定承租人的使用范围。除公有住宅外，租赁人可与租赁人约定收取租赁保证金7、租赁人应定期检查房屋维修，使房屋处于正常可使用状态，采取措施减少对租赁人使用房屋的影响。因房屋未及时维修造成的人身伤害和财产损失，出租方应承担赔偿责任。

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