什么情形会导致房屋买卖合同无效

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• 问什么情况会导致房屋买卖合同无效?
  

  房地产买卖合同无效： 1、未取得商品房预售许可证的卖方订立的商品房预售合同无效； 2、合同意味着虚假； 3、合同违反法律法规的强制性规定； 根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，卖方未取得商品房预售许可证，与买方签订的商品房预售合同无效，但起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。 第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 违反公序良俗的民事法律行为无效。

• 问导致房屋买卖合同无效的情形有哪些
  

  房屋买卖合同无效的情形有： 第一，房屋与土地分开转让； 第二，侵犯优先购买权； 第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。《中华人民共和国合同法》 第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问什么情形会导致房屋租赁合同无效
  

  房屋租赁合同无效的情形有： 1、当事人系无权处分，合同没有得到权利人追认； 2、合同的意思表示不真实； 3、合同双方串通损害他人利益； 4、合同违反法律、法规的强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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