新民居住房与小产权房有什么区别？

大家都在问查看更多

• 问小产权房与大产权房有什么区别
  

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

• 问大产权房与小产权房有什么区别？
  

  一、小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。 2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 二、大产权房 1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

• 问什么是新民居住房？和小产权房有什么不同？
  

  1、大产权房即完全产权房；与小产权房最主要的区别是有国家颁发的“房屋使用证”和“土地使用证”两证。我国法律对于“大产权房”和“小产权房”，没有明确的规定。 2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其“产权证”不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，所以也称之为乡镇产权房。其所谓的“产权证”也不是真正合有效的“产权证”。严格说来，大产权房也只是相对“小产权房”而形成的一个概念。大产权房即完全产权房，是指房地产开发商经过政府有关部门（土地、建设、环保等）批准建设，然后经过合法销售，最终由房管部门颁发“两证”（房产使用权证与国有土地使用权证），法律上认可的商品房。大产权房与小产权房的区别： 1、大产权房的房产证有“两证”，小产权房只有“一证”； 2、大产权房的房产证由国家颁发，小产权房的房产证由乡镇颁发； 3、大产权房可以自由进入市场，小产权房目前还不能进入市场； 4、大产权房销售对象可以是任何人，小产权房只能由本乡镇的村民购买居住； 5、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

相关法律短视频查看更多

• 1'21
  小产权房和大产权房有什么区别

  157人已观看

• 1'12
  房产定金与订金有什么区别

  1,026人已观看

• 0'58
  回迁房与商品房有什么区别

  6,743人已观看

• 0'56
  什么人对房屋有居住权

  6,037人已观看

相关普法查看更多

• 
  居住用房与非居住用房有什么区别

  366人已浏览

• 
  小产权房与大产权房有什么区别？

  124人已浏览

• 
  大产权房与小产权房有什么区别

  653人已浏览

• 
  大产权房子与小产权房子有什么区别

  202人已浏览