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大产权房与小产权房有什么区别

2021-12-10
大产权是指开发商在出售时拥有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后,拥有合法的房屋权利证书和房屋土地使用证书的房屋。小产权,不构成真正的法律产权。常见的小产权有两种:第一种是在集体建设用地上建造的,即宅基地上建造的房屋,只属于农村的集体所有者,甚至外国农民也不能购买;第二种是在集体企业非法建设土地或占用耕地。大产权房屋与小产权房屋的区别在于:(1)大产权房屋的产权证书由国家颁发,得到国家的认可和接受。小产权房屋的产权证书由乡镇政府颁发或者没有任何产权证书,个人没有实际产权,也不受法律保护。(2)大产权可以自由出售。小产权房屋只有普通商品房的使用性质,但不具有普通商品房的法律性质,小产权房屋不能得到法律的认可和保护,个人没有实际产权,也不受法律保护。(2)大产权房地产权可以自由出售。小产权房屋只有非法转让。小产权房屋只有普通商品房屋的,但没有普通商品房屋的,但没有普通商品房的,但没有普通商品房的法建设合同的,不能无效。《土地管理法》第十一条农民集体拥有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理;属于村两个以上农村集体经济组织的,由村集体经济组织或者村民组经营管理;属于乡(镇)农民的,由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。

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