大产权房与小产权房有什么区别-法师兄

大产权是指开发商在出售时拥有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，拥有合法的房屋权利证书和房屋土地使用证书的房屋。小产权，不构成真正的法律产权。常见的小产权有两种：第一种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋，只属于农村的集体所有者，甚至外国农民也不能购买；第二种是在集体企业非法建设土地或占用耕地。大产权房屋与小产权房屋的区别在于：（1）大产权房屋的产权证书由国家颁发，得到国家的认可和接受。小产权房屋的产权证书由乡镇政府颁发或者没有任何产权证书，个人没有实际产权，也不受法律保护。（2）大产权可以自由出售。小产权房屋只有普通商品房的使用性质，但不具有普通商品房的法律性质，小产权房屋不能得到法律的认可和保护，个人没有实际产权，也不受法律保护。（2）大产权房地产权可以自由出售。小产权房屋只有非法转让。小产权房屋只有普通商品房屋的，但没有普通商品房屋的，但没有普通商品房的，但没有普通商品房的法建设合同的，不能无效。《土地管理法》第十一条农民集体拥有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村两个以上农村集体经济组织的，由村集体经济组织或者村民组经营管理；属于乡（镇）农民的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

答

小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的...

答

一、小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。 2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。 3、...

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房和大产权区别有： 1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。 2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。 3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。 4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易。

小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房 1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。 3、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。