案件中有限产权房屋的处理

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• 问离婚案件中小产权房如何处理
  

  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。 小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割，房屋归于一方，向对方支付一定数额的房屋补偿款。

• 问农村房屋产权纠纷案件怎么处理呢
  

  农村宅基地房屋纠纷常见的有以下几种：一、房屋权属的确定，即哪些人是宅基地房屋的权利人，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况来确定宅基地房屋的权利人。第二、补偿款的归属，农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿，地上建筑物补偿应当归房屋权利人，宅基地使用权补偿一般由该户仍为集体经济组织成员的权利人共有。第三、宅基地房屋买卖纠纷，按照现行法律规定，宅基地房屋可以买卖，但是限制购房人只能是集体经济组织成员，非集体经济组织成员购买宅基地房屋的，房屋买卖合同会被认定为无效，发生纠纷时，卖家反悔，购房人只能主张债权，而不能主张房屋产权。

• 问离婚案件中的代理权限有哪些
  

  根据《民事诉讼法》，离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志外，还应当出庭；因特殊情况不能出庭的，必须向人民法院提交书面意见。这是民事诉讼的特别规定，说明离婚当事人必须出庭。离婚案件不论是否委托代理人，当事人必须出庭参加诉讼，当庭表明对案件的处理意见；如果当事人因特殊情况不能出庭参加诉讼，必须向人民法院提交书面意见，即当事人不能出庭，即使委托代理人，也不能代表代理人是否离婚，也不能代理人对相关实体权利的处分发表声明。法律对无民事行为能力人的离婚案件作出了特别规定。原则上，法定代理人应当代理诉讼，处分权利。但法定代理人不出庭的，不必由法定代理人出具书面意见，人民法院应当在查明事实的基础上依法判决。因此，根据法律规定，离婚案件的代理人没有特别授权代理人，只能是一般授权。

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