契税退税条件

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• 问首套房契税退税条件是什么？
  

  符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税： 个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收； 其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

• 问什么条件可以退契税
  

  有下列情形之一的，减征或者免征契税： (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征; (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征; (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征; (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

• 问符合三个条件的契税退税政策
  

  满足契税退税三个政策为： 1.住宅小区建筑容积率在 1.0以上； 2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下； 3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的 1.2倍以下契税征收标准。

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