符合三个条件的契税退税政策

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• 问三套房契税新政策
  

  问:个人购买多套普通住宅，是否全部减半征收契税答:我省规定，对个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限一套，对个人购买多套普通住宅用于出租或办公，不得给予减半征税优惠。这一政策的出发点是照顾大多数居民购房的实际困难，减轻其税负，同时也是各级地税征收机关加强契税征管，防止税收流失而采取的有效措施之一。

• 问契税政策
  

  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。关于实施范围，市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。此通知自2016年2月22日起执行。

• 问契税的新政策
  

  从2月22日开始，个人购买家庭唯一的住宅（家庭成员范围包括购买者、配偶、未成年儿童，面积在90平方米以下的，以1％的税率征收权利税的面积在90平方米以上的，以1、5％的税率征收权利税。个人购买家庭的第二套改善住宅，面积在90平方米以下的，以1％的税率征收权利税的面积在90平方米以上的，以2％的税率征收权利税。根据现行权利税政策，个人购房实行差异化税率。

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