夫妻在婚前共同购买的房产，在婚后是否属于共同财产？-法师兄

在婚姻关系成立之前,个人独立购买的房产不应被视为夫妻共同财产。但以下两种情况例外: 1. 在婚姻关系建立之前,个人独自购买房产并支付完全价款并享有所有权。根据法律规定,个人在婚前完成的财产购置行为属于其个性财产,因此该房产属于个人财产,而非夫妻共同财产。但如果在结婚前一方做出了购买房产的决定,并将所有权登记在配偶双方的名字之下,则可以视为对配偶一方的赠与。在这种情况下,该房产就成为了夫妻双方共同所有的财产。 2. 在婚姻关系成立之初,由某一方父母或双方父母出资购买的房产,无论其登记在谁的名下,均可视为仅对当事人一方的赠与。因此,如果将该房产的所有权登记在配偶双方的名字下,则可以视为对两方的赠与,从而使得该房产属于夫妻共有的财产。 3. 如果是在婚姻成立之时,由两个父母以资助形式购买的房产,尽管其所有权登记在一方子女名下,该套房产仍可被视为由相应父母分别按照他们所提供的资金份额共享的财产,因此属于夫妻共有财产。最后要指出的是,如果一方在结婚前签署购房合同并以个人财产支付首次付款的房产,如果其在婚后利用夫妻共同财产偿还贷款,当时未登记在购买方名字下的房产,可以通过协商解决争议。如果协商无果,法院可能会将该房产判给房产权益登记的那一方,而双方共同偿还的那部分贷款可以以一方向对方进行补偿的方式来化解纠纷。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：(一)夫妻双方各自的工资、奖金;(二)生产、经营性的收益;(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;(四)继承或接受赠予所得的财产;(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;(六)一方以个人财产投资取得的收益;(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

在婚姻关系中,关于房地产权益的归属问题,我们需要特别注意以下几个关键点:首先,如果夫妻中的一方在婚前自行出资购买房屋,并且这个房子在婚前已经被登记在其本人名下,根据相关法律法规,这个房屋将归属于购买者,成为其个人财产;其次,如果夫妻中的一方在婚前购得房屋,但在婚后才对该房屋进行产权登记,虽然房产证书上只有其中一方的姓名,但实际上,这个房屋应视为夫妻间的共同财产,受到法律的保护和认可;再次,据现行法律法规的规定,如果夫妻俩要在结婚之后共同购置房屋,按常规来说,这些房屋都应该算作他们的共同财产,即便是房产登记上只注有某人的名字,也同样需要当作共同财产来处置,不能仅仅因为这个事实就直接认为该房屋是单独归属那个人的;最后,房屋作为一种特殊的不动产,其所有权的认定应当以该不动产是否经过合法的登记为准。如此看来,无论是婚前取得的房屋,还是婚后共同拥有的房屋,只要在房产证上出现了双方的名字,那么它们就应该被认定为夫妻共同财产。还需要特别注意的是,如果个人的财产与配偶的财产相加后,再加上配偶的名字,这种情况应该被看做是一种赠与的行为,并且在此过程中赠与已经实际完成。

夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产，没有约定时，如果是夫妻一方购买，不属于共同财产。婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。