二婚夫妻在结婚后使用婚前财产购置房产，是否属于个人财产或夫妻共同财产？

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• 问什么是夫妻共同财产, 婚前房产婚后卖掉, 是否属于夫妻共同财产范围
  

  夫妻共同财产是指婚姻关系存在期间夫妻双方共同所有的财产。夫妻共同财产的计算期间，起算日期是从结婚登记之日起，至婚姻关系结束。婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

• 问什么财产属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产？
  

  婚前财产是指在结婚前,夫妻一方就已经取得的财产,无论是动产还是不动产,无论是有形财产还是无形财产,只要依法取得,就会受到法律的保护。 判断一项财产是否属于婚前财产的关键在于,该项财产权的取得时间是否在结婚登记日之前。如果财产权的取得是在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。例如,婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。 夫妻一方婚前财产主要包括以下内容: 1. 个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 2. 一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。 3. 婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息。 4. 一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。 3. 夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。当事人可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

• 问结婚三年后夫妻共同财产是否属于共同财产?
  

  《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （1）工资、奖金； （2）生产、经营的收益； （3）知识产权的收益； （4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （5）其他应当归共同所有的财产。”如果是婚前财产现在新婚姻法并不因夫妻生活一定年限而把个人财产转化为共同财产。

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