无偿转让国有土地的合同-法师兄

土地转让合同书的写法： 1、应写明双方当事人的姓名、住所； 2、写明流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； 3、写明流转期限和起止日期； 4、写明流转土地的用途； 5、写明双方当事人的权利和义务； 6、写明流转价款及支付方式； 7、写明土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属以及违约责任。

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国有土地转让合同第一条订立合同双方当事人转让方(以下简称甲方)：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：____...

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土地转让合同书的写法： 1、应写明双方当事人的姓名、住所； 2、写明流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； 3、写明流转期限和起止日期； 4...

参考《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五章土地使用权抵押第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

国有土地使用权可以转让，国有土地使用权转让不是法律禁止的。但是，国有土地使用权转让需要满足一定的条件。国有出让土地的使用权转让条件：出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。

我觉得土地的承包协议签订是比较复杂的事情，特别是村委会与本村以外的人员签订协议，按规定还要经过村民大会批准，还要招标什么的。其实承包协议应该已经由你亲戚和村里签订了，你拟这个合同主要目的应该是约定你亲戚和你父亲间的经济关系，就是只要能证明这块地的实际承包人是你父亲就行了，甲方不用再参与了，即使参与，也只能是以丙方作为见证人的身份，否则村里恐怕很难同意签这个合同。合同的主要内容应该是：甲乙双方在丙方的见证下，经双方平等、自愿、友好协商，达成以下协议：一、甲方委托乙方经营甲方所承包的****土地（四至）。二、委托期：自***至***止。三、乙方承担向丙方缴纳承包金的义务。四、付款方式：**** 五、乙方在该土地上进行的经营活动产生的除承包金以外的其它各种税金、债权债务、经济纠纷等，由乙方自行负责。甲方协助乙方协调处理外部环境矛盾。六、因国家和集体建设需要占用土地时，甲乙双方应服从需要，对土地经营权和地上附着物的补偿，归乙方所有。七、本协议未竟内容，由甲乙双方另行协商解决。根据需要签订补充协议，如补充协议内容未牵涉到丙方，丙方可不参与补充协议签订，如牵涉到丙方权益，补充协议签订应由丙方参与见证。补充协议与本协议具有同等效力。八、本协议一式叁份，甲乙丙方各执壹份。