房产证的共有人与共有人区别？

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• 问共同债务人与保证人区别
  

  共同债务人要承担共同还款责任，而保证人是承担担保责任。在债务人无能力赔偿的情况下，法院会依法强制执行保证人。共同债务人与保证人承担责任的诉讼时效也是有区别的。对于共同债务人来说，债权人可以在2年之内向其主张还款，超过2年没有主张，债权人则丧失胜诉权，而保证人一般都是在6个月内要承担担保责任。 《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

• 问房屋共有人和共同所有人区别是如何的
  

  一、房屋所有权人和共有权人的区别 1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。 3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

• 问房产证共有人有哪些房产证共有人新规定
  

  1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。 我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。这就明白无误地说明：包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书，是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关——房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。 2、房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。 这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。 所谓按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋分享权利和承担义务; 所谓共同共有，是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。 3、颁发的方式和颁发的部门。 《房屋共有权证》颁发的方式，《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份”。第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发”。其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。 4、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。 (1)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人，同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份额，对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 (2)房屋买卖而产生的关系：由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 相关知识

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