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不合理。业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业...
前期物业管理阶段,物业管理费收缴率不高,或者因为其他原因造成亏损,物业公司擅自提高物业管理费是不合理、不合法的。物业管理费是双方约定的,如果...
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1、业主没与物业签订物业合同、开发商或业主大会授权的业委会和物业签订了合同。 2、业主大会授权的业委会、开发商、业主都没和物业公司签订合同。 以上1是不能以没签合同部交物管费的,因为你买房子时就包含了前期合同(开发商和物业签订的) 你没参加业主大会但是业主大会是你小区3分之2以上的人投票选出的业委会、业委会和物业签订了物业合同,也就代表了这个小区的全体业主和物业签订了合同,并不要物业一家一家的和业主签订。按你想的物业应该一家一家的签订,你不和物业签订合同就可以不交,这是错误的。 以上2是可以以没有签订物业合同不交物管费的,因为你或者你的小区没和物业产生合同关系,就不存在物管的一说,物管费是建立在前期物业服务合同或物业服务合同上的。
对于物业费遇到什么样的情况下,可以选择不交或者更换新的物业。以下有几种情况: 1、物业公司没有按合约上的物业管理费违规的收取物业费可以拒交物业费,现在还是有部分物业公司强制的违规收取物业费的很多,而业主们多是忍气吞声。那么业主在遇到这种请款下业主可以直接拒绝交任何物业费。但是随之物业公司没有任何的理由向法院起诉或者让有关部门去处理,但业主反过来可以向有光部门或者法院上诉。 2、在未经业主们的同意的情况下,物业公司私自增加其他服务可以拒交物业费。业主与物业公司都签有物业服务合同,物业与业主所签署的合同上有明文规定,如需增加各外服务需与业主协商达成一致,但是物业没有经过任何的协商就擅自增加,业主完全可以拒绝交物业费。 3、本应该在按时交房时期,业主没有按时收接到房屋,而开发商因某些原因导致延期交房,那么业主根据之前购房合同上,则可以要求开发商承担物业费。 4、如果物业公司在未得到国家有关各个部门的审批情况下,先就向业主收取物业费,那么业主则可以向物业公司提出看有关文件,看物业公司是否得到相关的审批文件,如果没有相关的文件,业主可以拒绝交物业费,有的话,业主还是要正常的交物业费。 5、业主在没有收房的情况下可以拒交物业费,按照有关规定物业费是从购房者正式收房时开始计费的,物业公司是不能提前向业主收取任何物业费用,如果业主已经正常的收接房屋,但是业主因自身原因没入住房屋,那么在这种情况下物业向业主收取物业费属于正常收费。 6、如果业主在发现现目前的物业的服务太差,那么业主可以此为证据来和协商物业费,如双方协商未达成好,业主则可以向有关部门提交有效证据来定夺或者更换新的物业。 7、业主想要维权,应主动的和物业谈判相应的事由,并保存好交涉的记录或者录音,如有物业违约的相应的有效证据比如:时间、地点等,不管是在业主向法院起诉或者向有关部门反映,在或者物业向业主起诉拖欠物业费,业主也可以有相应的证据向法院辩解并非恶意的拖欠。那么大家在选购房屋的同时不管是考虑房价还是地理位置,那物业的好与坏都也应该在考虑的范畴里面,不要一时疏忽了物业,而导致了一些不必要的麻烦,对也大家来说都不舒服,如果确实发生了严重的事后,业主们都有维权的权益,可以向有关部门反映让他们定夺,也可以法院提起诉讼。
1、业主没与物业签订物业合同、开发商或业主大会授权的业委会和物业签订了合同。 2、业主大会授权的业委会、开发商、业主都没和物业公司签订合同。 以上1是不能以没签合同部交物管费的,因为你买房子时就包含了前期合同(开发商和物业签订的) 你没参加业主大会但是业主大会是你小区3分之2以上的人投票选出的业委会、业委会和物业签订了物业合同,也就代表了这个小区的全体业主和物业签订了合同,并不要物业一家一家的和业主签订。按你想的物业应该一家一家的签订,你不和物业签订合同就可以不交,这是错误的。 以上2是可以以没有签订物业合同不交物管费的,因为你或者你的小区没和物业产生合同关系,就不存在物管的一说,物管费是建立在前期物业服务合同或物业服务合同上的。
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