买房认购书有法律效力吗？

大家都在问查看更多

• 问购房认购书有法律效力吗？
  

  从法律效力上看，如果开发商取得预售许可证后预售房屋，认购书就是合法有效的，但是签订认购书后购房人也有权不签订商品房预售合同并要求开发商返还定金及预付款。这时想提出退房的购房人，不要以“房价太高”、“房价在降”或“我不想买了”等为由要求解除认购书，这些理由在法律上是不能成立的。购房人完全可以通过与开发商进行协商不能就签订商品房预售合同达成一致为由，解除认购书要求返还定金。当然理由必须是在法律上能够成立的，不能无理取闹。如提出首付款的比例过高、交付房屋的时间太晚，逾期交付房屋的违约责任太轻、办理产权证的时间太晚，迟延办理产权证的违约责任太轻、房屋的交付条件太低、前期物业管理合同条款不合理，物业管理费太高及补充协议中存在对购房人不利的格式条款等，这些都是很好的理由。购房人可以通过采取这种围魏救赵的方式来维权。 鉴于购房人在法律知识和谈判技巧方面的不足，建议购房人最好聘请律师代为参与谈判或是咨询律师后再进行谈判，以充分维护自己的利益。

• 问商品房买卖认购书有法律效力吗
  

  商品房认购书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

• 问购房认购书具有法律效力吗
  

  根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  购房意向书有什么法律效力

  1,783人已观看

• 1'35
  购房协议有法律效力吗

  2,051人已观看

• 0'56
  买房协议有法律效力吗

  498人已观看

• 0'50
  自书遗嘱有法律效力吗

  3,773人已观看

相关普法查看更多

• 
  买房认购书有法律效力吗

  273人已浏览

• 
  购房认购书具有法律效力吗

  285人已浏览

• 
  房屋认购书有法律效力吗？

  136人已浏览

• 
  房屋认购书有法律效力吗

  492人已浏览