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1、唯一住房证明对卖方是没有影响的，只是对于我们购买的属于家庭唯一普通住房的人，享受契税优惠政策。 2、依据《财政部、国家税务总局、住房和城...
购买首套房的沈阳本地户籍贷款申请人,首付成数为3成,如果是合作楼盘,可以执行基准利率。非合作楼盘要在基准利率的基础上上浮10%,首付成数不变...
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众所周知，买房子不仅要交房款，在办理房产证的过程中，也要缴纳各种各样的手续费和税务。然而，从2015年起，在青岛购买唯一住房可以减免契税。具体减免契税的政策是怎样的呢？一起来看看。青岛唯一住房减免契税2015年6月10日起，在山东青岛市南、市北区购房，买方缴税时需核实其全国范围的房产。缴纳契税时不仅要提供住房情况证明，还要再填一张保证书，保证全国范围内没有其他房产。如果其他省市有房产则不能享受减免契税和个税的政策。减免契税要“诚信保证”“缴纳契税确实增加了一项新内容，原来是查询完青岛的住房情况以后，到地税去办理时直接提交相关材料，从6月10日起，不管买方的减免契税、还是卖方的免个人所得税，都多加了一项内容就是多写一个保证书。”保证书的正式名称为“家庭住房实有套数诚信保证书”。保证书要求填写购房者将要购买的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的个人信息及拥有住房套数。保证书上还有一份“本人声明”：该住房属于本人及家庭的唯一住房，本人保证本保证书填报内容及所附证明完整，并承担因资料虚假而产生的法律和行政责任。说法首套房认定标准无变化“首套房契税要享受减免的话，必须是家庭为全国范围内的唯一住房，但目前没有实现全国联网，如果外地有房青岛是查不到的，这张保证书只是对现有政策的强化。”按照现行政策，个人购买家庭唯一住房的减半征收契税；购买90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契税。但由于目前全国不动产信息尚未联网，目前是否减税的标准为购房者提供由市不动产登记中心出具的住房情况证明，核查范围为本市。“因为现在全国没有联网，所以没法去核实，但是这个保证书里面有一条，如果说后期被查到不属实的话，要承担法律责任。”朱锦华告诉记者。多位业内人士表示，由于实现全国联网的日程表并未临近，所以暂时不会抑制成交，不会给当下火热的二手房市场带来大的影响。购房减免契税优惠政策购房人房产登记时涉及契税和印花税，其中印花税按照房产证每件5元缴纳。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税,税率为1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。字2015年6月起开始试点，至今已向全市进行推行青岛唯一住房减免契税，免契税先填保证书，不要忘记哦！
首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定 契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。 契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。 契税收取标准 1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房： ①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1% ②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收； ③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
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