如何避免安置房一房多卖-法师兄

一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷，为了防止出现一房多卖现象，产权明晰是关键。首先，购房者在买房的时候，一要了解房屋是否达到预售条件，二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后，开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案，购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况，若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案无误。若查询出现同一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况，则极可能存在一房二卖的情形，购房者应及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼。要追究开发商一房多卖的违约责任，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如何处理商品房一房二卖纠纷对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 (一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 (二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。 (三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

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一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷，为了防止出现一房多卖现象，产权明晰是关键。首先，购房者在买房的时候，一要了解房屋是否达到预售条件，二要查明...

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要想预防不买到一房多卖的房子，需要确定二手房没有一房多售，也是先确认五证齐全，到当地房管局确定这套房子房主是卖房给你的人，确认房主没有把房子...

为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。 2、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。 3、在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 4、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。根据上文的内容，我们了解了有关“卖方一房多卖时谁能得到房产”以及“买房人如何预防一房多卖”等问题的具体内容，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买房屋的过程中，如果遭遇了卖方一房多卖的行为，总有购房人是不能够获得房屋产权的。实践中，如果您有遇到了卖方一房多卖的情形，要及时采取措施，来维护自身的合法权益。如果因为卖方一房多卖的行为而与卖方之间发生了房屋买卖纠纷，您可以付诸诉讼解决，但此时您需要收集齐全相关的证据，否则您将不会胜诉，也将遭受一定的损失

一、买房前要查询房产的所有人选好了房子之后，并且与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是不是和你交易的卖家是同一个人，一般情况下，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他是没有例外的。交易的时候，最好和卖家一同去房管部门查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么这个时候就需要谨慎考虑了。二、购房时要及时网签网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案可以有效防止一房多卖。网签可以使交易过程中的资金更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确尽量“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。三、注意登记薄房子的身份验证，除了房产证之外，其实还有第二张身份的验证：“登记薄”。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是由房屋登记机构管理的。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的时候，除非是有证据证明房屋登记簿是存在有错误以外，都是以房屋登记簿为准。登记薄的作用非常重要，再进行二手房买卖交易时，去相关部门查询登记薄的记录，看看有没有问题，同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付购房款，这样能够防止卖家一房多卖。四、通过中介公司进行交易在和卖家交易的时候，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，“一房多卖”的情况，卖家要负全部的责任”。虽然中介一般会收取一定的费用，但是这样的话保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。 3、二手房的话，也是类似：（1）上网或去中介查看房源信息。（2）实地考察看房，确定购房意向。（3）产权调查、和房主商议合同细节。（4）签订买卖合同。（5）办理贷款手续、支付首款。（6）产权（房产、地产）过户，房屋交割。（7）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。 4、确定二手房没有一房多售，也是先确认五证齐全，到当地房管局确定这套房子房主是卖房给你的人，确认房主没有把房子做过抵押。