在城市买房农村宅基地是否能要回?-法师兄

在城市买了房子一般宅基地是不会被收回的，根据我国法律规定，有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权： (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外); (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的; (三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的; (四)骗取批准或非法转让宅基地的; (五)其他应收回宅基地使用权情形的。《农村宅基地管理办法》第十五条

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在城市买了房子一般宅基地是不会被收回的，根据我国法律规定，有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集...

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农村宅基地，只有本村居民享有使得权。非本村居民的城镇居民，不得到农村购买宅基地，如有买卖，亦属于无效，买卖关系法律不予保护。《土地管理法》第...

1、根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。所以，宅基地的性质是属于农村本村村民的保障性质的用地，城镇户口是没有权利取得宅基地使用权的。 2、本案中，你母亲和你是城镇户口，严格来讲是不应当拥有宅基地的，你的同学也不应当拥有宅基地，各地的宅基地管理不规范导致出现了你没有宅基地而你同学有宅基地的情况。不过，从法律上讲，所有拥有城镇户口的人都是不应拥有宅基地使用权的。 3、但是，需要注意，城镇居民不可以拥有宅基地，但是却可以拥有房子这一地上附着物，你家的房子是父母建造，父母对房子拥有所有权，三间房属于你父母共同共有，弟弟没有权利。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）规定，禁止农村集体经济组织非法出让出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发【2008】146号）明确规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅的不予登记受理。根据“地随房走”的原则，农村房屋也不允许城镇居民购买。如果在本集体内交易的话有例外。

城镇化进程中，很多农民打算卖掉村里的房子，到城里买房。但是，根据我国法律，农村宅基地不是想卖就能卖的，也不是想买就能买的。农村宅基地能否买卖鉴于我国国情，改革开放以来，已经有几亿农民进城了，有的租房，也有的买房，这些农民想要卖掉农村房子。城里人很多也去农村买宅基地，喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活。因此农村宅基地房屋买卖行为日益增多，交易行为的增加，使得买卖纠纷出现的频率也呈上升趋势。根据法律规定，宅基地的转让是否合法，又有哪些法律规定或者限制呢首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：1城镇居民购买;2法人或其他组织购买，就是非自然人购买;3转让人未经集体组织批准;4向集体组织成员以外的人转让;5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。2同一集体经济组织内部成员转让;3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4转让行为征得集体组织同意;5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。