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二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%至20%左右,各地区各家银行的最终贷款标准不同。
根据2016年1月最新数据显示,全国首套房贷利率平均为4.60%,相较于上月有所下降。各大城市首套房贷利率也各有不同,例如广州首套房贷利率为4.22%,乌鲁木齐首套房贷利率为4.95%,首套房贷利率为4.25%,天津首套房贷利率为4.28%,上海首套房贷利率为4.31%,淮安房贷利率首套房贷利率为4.34%,重庆首套房贷利率为4.38%,珠海首套房贷利率为4.39%,成都、南京、青岛首套房贷利率为4.44%。希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,
某股份制银行沈阳分行则表示,首套房贷享受基准利率,局限于与银行有合作的楼盘,且客户个人信用良好的客户,而其他客户甚至可能享受不到基准利率,需按1.1倍基准利率执行。针对北京、广州、上海部分城市首套房贷松动,客户普遍可享9折基准利率,部分优质客户可享85折利率的情况。上述银行表示,目前在个贷政策上一般会根据区域不同,在不违反总行原则的前提下,地方分行可依据市场情况在浮动区间操作。工行一支行信贷负责人称,目前同业里尚未听说有首套房贷85折利率松口的情况,如果有银行打开窗口,其他银行普遍会陆续跟进,最后形成沈阳首套房个贷市场的利率趋同化。以后能否85折不好说至于短期是否首套房贷利率调整为基准利率85折,多家银行表示,房贷政策变化快,不排除这种可能,但沈阳的购房居民何时能享受到该政策,“没有总行的通知,不好说”。浑南一楼盘置业顾问刘艺说,目前楼市成交量升温迹象明显,看房人最相中的户型多在70至100平方米之间,而且大部分人为首次置业的刚性需求客户,因而对房贷政策的关注较高。“从我们了解的情况来看,如果信用记录没有问题,首套房贷申请基准利率获批的几率很大”。与去年相比,购房人申请贷款获批的时间也较以前缩短。刘艺称,去年有的客户三五个月贷款没批下来都正常,而今年起普遍一个月内搞定,经她手的一个客户最短只用了13天。不少楼盘对全款客户给予了折扣优惠,和平区某楼盘表示全款客户可享96折并减300元/平方米,相比较贷款客户98折优惠来说,同一价格的房源全款客户每平方米可便宜近500元。这家楼盘营销负责人称,根据销售的情况来看,超过75%的客户需要贷款,或者商业贷款或者公积金贷款,可以看出刚需购房人占当前市场的主流。从开发企业的角度来说,他们当然希望首套房贷利率放低,有助于市场销售
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