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商品住宅间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用等,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房...
建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的...
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1、机房部分:曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置:更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2、井道部分:轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴:整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。 3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换。层楼指示器:各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表,修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油,修换绕组、绝缘油枕、散热片。
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。专项维修资金属于业主所有,其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行,物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造,可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认及业委会书面同意后,物业可以直接申请使用。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定: 1、商品住宅、非住宅按建筑面积,交存每平方米造价的5%至8%专项维修资金。 2、出售公有住房的,按照当地房改成本价的2%缴纳专项维修资金。 房屋维修基金使用范围 房屋维修基金主要用于房屋保修期满后,房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大、中修以及更新改造工程。 第一部分:房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 (一)房屋本体: 1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。 2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 3、玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行) 4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 (二)公建配套: 1、道路(路幅宽7米以下):路面破损50%以上,整体修复路面、路沿。 2、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降30%的,进行补栽、补植。 3、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。 4、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 第二部分:共用设备维修基金使用范围 (一)垂直电梯 1、机房部分: 1)曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2)限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3)控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。 4)选层器:整体更换。 5)终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2、井道部分: 1)轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。 2)自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。 3)导轨:更换变形损坏部件。 4)导靴:整体更换。 5)曳引钢丝绳:全部更换。 6)对重:更换导靴。 7)缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。 3、厅站部分: 1)召唤按钮箱(外召):各层全部更换。 2)层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。 (二)中央空调 1、空调压缩机部份: 1)活塞式压缩机:更换气缸套、盖,更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏,更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承,更换联轴器柱销、档圈、传动组。 2)离心式压缩机:更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 3)螺杆式压缩机:更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 2、中央空调给水:更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、阀门、过滤器,修换电机绕组、绝缘。 3、冷凝器:更换阀门、管道。 4、蒸发器:更换阀门,修换壳管、盘管。 5、膨胀阀:更换。 6、控制系统:更换主控板。 7、辅助设备:更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。 8、风机盘管:更换风机、盘管。 9、新风及变风量机组:更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 10、双效溴化锂吸收式机组:更换各类泵及电机,修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。 11、通风设备:整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。 (三)锅炉 1、炉体:整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 2、水处理设备:更换水泵,阴、阳离子交换器。 3、燃煤炉燃烧器:修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 4、燃油、燃气炉燃烧器:修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀,油咀。 5、供热设备:更换分汽缸、换热器。 (四)电气系统 1、强电: 1)高压柜:更换各类柜体、仪表,修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 2)变压器:更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油,修换绕组、绝缘、油枕、散热片。 3)低压电器:电动机整机更换(5kw以上),转子、定子绕组修换(10kw以上),更换蓄电池、不间断电源,更换各类柜体、仪表,修换断路器、开关及接触器(100A以上)、互感器、隔离器、电容器,整体更换配电箱、控制箱、照明箱,全部更换照明灯具、线路、插座。 2、弱电: 1)电话通讯:修换各类型程控交换机,更换交接箱、中继箱。 2)广播音响:更换全部音箱、扬声器、音响布线。 3)电视系统:修换卫星抛物面天线、接受机,全部更换同轴电缆分配箱。 4)火灾报警:修换区域报警、集中报警控制器,全部更换探测器、报警器。 5)安保监控:修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器(多画面),小区周边防范的远红外探头(5米以上)和彩色摄像头(多方位、多焦距),修换入侵报警系统。 6)综合布线系统:整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆,全部更换适配器。 (五)消防设备: 1、整体更换防火卷帘,更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。 2、消防给水:修换消防泵,更换泵接合器,整体更换消火栓箱,全部更换喷淋装置,整体翻修水池,更换Φ150以上(含Φ150)管道、阀门。 1、生活给水:整体翻修水池、水箱,更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、阀门,水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。 2、排水设备:全部更换排水管、水封,整体更换管道,翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井,更换动力、有源化粪池动力设备。 (七)质量要求: 设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准,总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上,正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。必要时,由行业主管部门或技术监督部门进行测试。
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