后，房产归前妻，两套房，都没有结清，还能在武汉贷款吗？

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• 问婚前男方已有两套房产女方还能贷款买房吗？
  

  婚后以家庭为单位，最多买两套房，除非他的房子是和父母2011年1月30日以前共同买的。如果你们婚后买房，只能买司法拍卖房（目前上海不限购），双方名下都没有贷款记录，征信没有问题，而且收入足够的条件下，可以贷6.5成。总的说来，他的2个房产虽然没有贷款，但仍然是限购的，只是贷款的额度和利率相对于有房贷记录的宽松些。

• 问首套房贷款没还清能卖么
  

  可以卖，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

• 问首套房公积金贷款还清后, 再买房首套款还能再贷款吗
  

  “北京伟嘉安捷”解答：如果首套房公积金贷款已还清，房未卖，用公积金再贷款则算二套，利率上浮10；如果贷款已还清，房已卖，再买房则按首套计算，贷款利率为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。二套房还能公积金贷款吗（需要还清首套贷款吗？）北京规定，二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话，是不能申请的。

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