未满五年的银行按揭房屋可以买卖吗？-法师兄

这种房子的购买存在很大风险，如果发生特殊情况，你只能得到双倍的定金却要支付三年的房供，建议你慎重考虑啊。

答

只要买方将购房款给卖方，卖方一次还完房贷，就可以办理过户手续了。还可以双方先买卖，买方到银行办理相关按揭贷款的手续，等贷款还清再过户，但有风...

答

房屋买卖解除合同后，经购房者或银行提出解约主张，可以依法解除银行按揭贷款合同。一方应向另一方发出解除通知，出卖人应当在十五日内退还买房人房款...

1、一些银行如工行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同，拿到这个合同就表示通过了。 2、另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同，这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

抵押房屋可以出售。银行通常规定贷款不到一年就要支付违约金，一般不需要支付一年。如果抵押贷款没有还清，买方可以先支付首付，然后去银行还清，然后签订销售合同。拿到剩下的钱后，他可以办理抵押手续，然后办理过户手续，这样他就可以正常交易了。相关内容如下：一、二手房交易以房产证为准，有房产证才能上市交易。现在该房产没有拿到产权证，所以暂时无法办理过户手续。如果想和卖方更名合同，可以让房主和开发商协商，先撤销原合同备案，然后开发商和你重新签订合同备案。无论是更名还是撤销合同备案，都需要开发商的同意和配合。但是在取消合同之前，需要向房管局申请，然后才能办理。第二，如果有销售条件，可以办理抵押手续。首先，如果你想获得银行的同意，你可以先向贷款银行申请。目前，银行一般不办理抵押手续。一般是业主自筹资金还清贷款，取出生产证明；有的客户以定金的形式向卖方支付部分现金，帮助他们取回房产证，这取决于客户对卖方和委托的中介公司的信任程度，这种方式对买方有风险，一般不会接受。第三，虽然管理部门规定二手房交易可以办理抵押手续。但是在实践中，不同的银行有不同的规定，你需要咨询相关的银行。据悉，只有建设银行才能办理抵押转让。同时需要委托中介机构向银行申请抵押。二手房抵押业务银行不接待个人申请，需要委托中介机构执行。