无房产证购房合同受法律保护吗？

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• 问网签购房合同受法律保护吗？
  

  网上签约房屋的意思是：房地产领域的网上签约是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案，并在网上公布。然后给个网签号，用户可以通过网签号在网上查询。网络签名是为了使房地产交易更加透明，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。那么网络签名是否具有法律效力呢？按照法律规定，你和开发商签订了购房协议，你们的合同已经成立成立了。房屋取得预售许可证或者取得房屋所有权证书的，你们的合同生效了，是否网上签约不影响你的合同效力。开发商未取得预售许可证的，也没有登记取得房地产证明书，您的协议尚未确定法律效力。

• 问土地购房合同受法律保护吗
  

  1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效；需要确保承租意愿是真实的。 比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同） 2.依法应经发包方同意而未经同意的； 需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

• 问无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护?
  

  无房产证的房屋买卖合同如果满足法律生效要件，则受法律保护。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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