对于商品房销售虚假广告，应当如何处理？如何认定商品房的虚假广告

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• 问如何认定虚假广告
  

  国家工商行政管理局《关于认定处理虚假广告问题的批复》指出：“关于虚假广告，一般应从以下两个方面认定：一是广告所宣传的产品和服务本身是否客观、真实；二是广告所宣传的产品和服务的主要内容（包括产品和服务所能达到的标准、效用，所使用的注册商标，获奖情况，以及产品生产企业和服务提供单位等）是否真实。凡利用广告捏造事实，以并不存在的产品和服务进行欺诈宣传，或广告所宣传的产品和服务的主要内容与事实不符的，均应认定为虚假广告。”如果出卖人故意进行虚假宣传，该虚假宣传使购买者陷入一种错误认识，并基于该错误认识进行了购买，那么出卖者的行为就构成民事欺诈。

• 问虚假广告罪应当如何处罚
  

  根据《》第222条的规定：广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下或者，并处或者单处。

• 问遇到商品房虚假广告应该怎么办
  

  购买人是基于对商品房广告宣传的信任才决定购房的，而开发商提供的不实信息会对交易产生重大的影响，因此开发商对商品房虚假广告理应承担法律责任。根据我国法律的规定，在遇到商品房虚假广告时，可以要求开发商承担以下三种责任： (一)违约责任。 (二)缔约过失责任。 (三)惩罚性赔偿责任。

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