共有房产一方擅自卖房有法律效力吗-法师兄

共有房产一方擅自卖房的卖房行为是无效的。因为法律规定，对于共有房屋进行处分时应当经过全体共有人的同意；如果是按份共有的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。房屋买卖行为无效的，买受人可以要求出卖人赔偿自己因此受到的损失。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

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这里最高人民法院《》第11条的规定给了我们答案，即：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手...

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一、夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效1、夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人，所签订的房屋买卖合同无效。夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不构成善意取得。2、夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人，如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意，则单方处分无效。夫妻一方将共同财产单方处分给第三人的情况下，如第三人是夫妻双方的亲属或者其他有利害关系的人，则对其善意的认定应当采取更为严格的标准，如有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意，其不能被认定为善意第三人，夫妻一方单方对该共同财产的处分无效。3、夫妻一方擅自处分房产因受让方善意取得而有效。登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，不应予以支持。二、夫妻一方能请求赔偿损失吗对方擅自处理夫妻共同财产，另一方主张赔偿损失时，需要注意以下两个问题：1、请求赔偿应以提起离婚诉讼为前提。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。2、要求赔偿的范围仅以物质损害赔偿为限，不涉及精神损害赔偿。

共有房地产，未经过其他共有人同意的，不得买卖。共有人擅自买卖的为无权处分的行为，可以认定其签订的买卖合同无效。其他共有人一般可以追回该房屋。但是当受让人支付了合理的价款以善意取得的，并且该房屋已经进行了转移登记时，无法追回。根据2021年即将施行的《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻对共有财产享有平等的处理权。例如夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。但是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。对夫妻共同财产，任何一方未经对方同意擅自处分夫妻共同财产，侵害了对方的财产处分权，其处分财产的行为，一般应认定无效，对另外一方造成的损失，应当赔偿。