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承租方; 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、...
1、应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同;2、住房具体情况住房的具体位置;3、住房用途;4、租...
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签订房屋转租合同需要注意以下内容:第一,转租人是否具有转租权限,以及转租人的身份证等信息,此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面租赁合同。第二,转租的期限,转租的期限是不能超过原租赁合同期限的;第三,租赁的费用,以及给付的方式,时间;第四,关于租赁房屋的维修,修缮等费用的承担;第五,违约责任的承担。
签订房屋租赁合同的注意事项: 1、了解清楚双方当事人的情况; 2、住房具体情况; 3、住房用途; 4、租赁期限; 5、租金的付款方式; 6、住房修缮责任; 7、住房状况变更; 8、转租的情况; 9、违约的责任; 10、租赁合同的变更和终止。
一、合同的内容和形式依据我国《》第二百一十五条:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁合同的租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式;当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;但承租人按照约定全部支付租金的,应为定期租赁。租赁期限在6个月以下的,未采用书面形式的,应为定期租赁。之所以区分定期租赁和不定期租赁是在于:在不定期租赁中,当事人享有随时的权利,在解除前应通知对方,此种情况下解除合同给对方造成损失的,原则上是不赔的,所以为了使双方的利益都不受到损失,在签租赁合同的时候要慎重对待。二、租赁期间租赁物的孳息归属三、对租赁物的改善或者增加设施的问题四、承租人的优先购买权五、买卖不破租赁六、续租的相关问题依据《合同法》第236条的相关规定,续租可采用明示的方式,也可采用推定的方式,比如合同到期后,承租人继续交付租金,出租人也并未提出异议,可推定续租,双方出现租赁纠纷,依据原房屋租赁合同处理,但沉默不构成续租的方式。
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