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面对房屋中介的欺诈行为,我们常常是在已经损失了钱财之后才采取行动。但如果发现被骗,该怎么办呢?以下是一些建议: 1. 投诉:根据《交易条例...
在买房过程中,购房者通常会委托中介进行房屋买卖的交易。如果房产中介出现违约情况,购房者可以采取以下措施: 根据《房地产经纪管理办法》第十九...
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房地产中介又名房地产经纪,是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。(佣金是他们唯一的收入来源),在交易环节,即不是业主的代理人。也不是客户的代理人。关于房地产中介如何收费的解答:房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费,即按房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费,由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定,为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费,每宗地评估费不足300元的按300元收取。清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计费,每宗地评估费不足300元的按300元收取。
根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十一部分88条，若一个债务人拥有多个债权人申请执行和参与分配，且各债权人对执行标的物均无担保物权，则执行标的物的受偿顺序应按照执行法院采取执行措施的先后顺序进行，即先受偿的是最先采取执行措施的债权人。若多个债权人的债权种类不同，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。若存在多个担保物权，则应按照各担保物权成立的先后顺序进行清偿。 若一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，且执行的财产不足清偿全部债务，各债权人对执行标的物均无担保物权，则各债权人的受偿顺序应按照各债权比例进行分配。
在房地产交易合同签署之后，如果任何一方违约，另一方当事人有权采取多种有效的补救方式以维护自身权益。以下是几种可行的方案： 1. 要求违约方继续严格执行合同条款。在这种情况下，另一方需要敦促违约方按照之前签订的合同中的各项规定继续认真地履行他们的义务及职责。 2. 要求违约方赔偿您遭受的实际经济损失。如果由于违约行为导致您承受了经济或其他方面的损失，那么违约方必须负起相应的赔偿责任。具体的赔偿金额应与违约行为所带来的实际损失相匹配，其中还需包含合同正常履行完毕后您原本可以获取到的额外收益，但这个赔偿总额不能超出违约方在签订合同时已经预见或者理应能够预见到的违约可能会引发的损失范围。 3. 支付违约金。如果在合同中明确规定了违约金的相关事项，那么违约方就必须按照合同的约定向您支付违约金。 4. 解除合同。在某些特殊情况下，您作为受损方有权要求解除合同，特别是当违约情况严重且合同已无法继续履行时。在解除合同之后，违约方必须赔偿由于违约行为给您带来的所有损失，包括直接损失以及预期可得利益的损失。 根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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