宿舍楼一楼产权证有院子拆迁算平方

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• 问一楼院子拆迁是否违法
  

  严重违法的。属于历史原因的，不得认定为违建的。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问一楼院子拆迁怎么补偿
  

  如果走托底的，会有影响，如果不走托底按平方计算的话，即数砖头的话，那么是没有影响额，静安房子的安置利益归属于产权人所有。关于政府的拆迁补偿款或者补偿利益，如果是宅基地拆迁，按人头算，每个人都在45平方。如果是公房拆迁，则不按人头算，如果是产权商品房拆迁，也不按人头算，都按照面积算。

• 问一楼小院平房是按拆迁补偿吗
  

  拆迁一楼小院一般算面积补偿，房屋拆迁以宅基地使用权证书或国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿，正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋外围的围墙内的土地属于宅基地的范围。应当得到补偿；但小院属于没有产权的部分的，不会得到拆迁补偿。

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