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购买小产权房：确认发生在本乡农村集体经济组织成员之间，并将房屋出售给本乡以外人员但已获得相关组织和部门批准的小产权房为合法；未经有关组织和部...
小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可...
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《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
小产权房是一些建在集体土地上的房子，房产证是乡镇政府颁发的，不是国家颁发的。当然，小产权房也不是不能转让，只是转让或者销售对象身份有限。如果是集体成员的内部转让和置换，法律允许，这将为购买小产权房的购房者提供解决方案。1、如果已经签订了二手房买卖合同但尚未取得产权证明，且该房屋建在集体土地上，且购房者不是当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退还已支付的购房款，这是一种直接的解决方案。二、如购买了当地居民的房屋，或从他人手中购买了有产权证明的红证房，房款已付并已入住，但不能办理过户，则视具体情况而定。3、购买集体土地上建造的房屋并取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证的，可以自行居住或出租，也可以出售给有当地户口的居民。4、如果是在建集体建设用地上的商品房项目，委托专业机构评估市场风险和法律风险后，应按现行土地管理规范完成土地征收手续，并按商品房项目规定的手续报批，并采取可能的补救措施。
宅基地买了以后，自建房屋证件没有这在农村中是比较普遍的。这种情况也是比较棘手。各个地方出台政策也不太一样，严格从法律上来讲，没有房产证没有手续，属于违法建筑。但是您又住了这么长时间。所以这个算历史遗留问题。如果按照是违法建筑来判定是对您的损害。在83年之前的房屋是使用时间长的话算为合法建筑。83年以后虽然使用时间较长。如何使用它。大部分政府认为确定面积为合法面积，这种维权空间也会比较大。
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