14年购买的商品房，还没办下来要交吗

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• 问买了套商品房还没批下来可以查封吗
  

  《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：r（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；r（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；r（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。r《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

• 问商品房还没交房，房产证就提前半年下来了正常吗
  

  合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去起诉维权。

• 问可以购买房产证还没下来的房子吗?
  

  房产证没下来的房子能买，但是要注意的是，房产证没有办下来不能进行产权过户。 1、一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。 2、另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。 3、如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

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