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1、一般的,意向书是指当事人双方或多方之间,在对某项事物正式签订条约、达成协议之前,表达初步设想的文件。 2、法律并没有对意向书的效力作出规...
认购意向书的法律效力:取得预售许可证后签订的认购书具有法律效力,未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力,但起诉前取得合法有效预售许可证的认...
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主要得看意向书是如何签订的,一般来说,意向书只是双方的初步意向,在意向书均会约定所有的条款均以正式签订的合同为准,但在正式合同签署前的意向书也是双方形成的真实意思表示,也是具有法律效力的。区别其是意向书还是合同的标准,是其是否具备合同成立的要件。如果其仅仅是双方就是否租赁这个房屋达成初步意向,对房屋的具体位置、面积、租房价款及付款方式期限等具体的交易条件还没有明确,没有包括进去,而是将这些条件留待以后协商;或表意人提出了未来合同的主要条款,但如果他在提议中表明不受要约的约束;或提出需要进一步协商;或提出需最后确认等,这样的条款难以确定他有明确的订约意图,不具有确定性,则属于意向书
在签订购房意向书时,开发商和拟购房者应特别谨慎,在开发商未取得《商品房预售许可证》之前,签订购房意向书。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效呢?我认为,开发商在取得规划部门的《建设用地规划许可证》后,应充分告知拟购房者,双方应自愿签订购房意向书。
最高人民法院在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力的批复》中规定:“公民与非金融企业(以下简称企业)之间的借贷属于民间借贷,只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是,具有下列情形之一的,应当认为无效:一、企业以借贷名义非法向职工集资的;二、企业以借贷名义非法向社会集资的;三、企业以借贷名义向社会公众发放贷款的;四、有其他违反法律、行政法规的行为的。”同时,最高人民法院在《关于人民法院审理借款案件的若干意见》中还规定:“民间借贷的利率可以适用高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍;4倍之内的利息,依法受法律保护,超出部分则不受法律保护。
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