1、刚交了首付款，还没有办理按揭

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• 问按揭房子交了首付没过户
  

  首先你要看你们之间的合同是否有约定付款时间，若是没有的话，你也可以要求对方去履行合同的义务。一般按揭房，需要付清银行贷款，银行才会同意办理房产证，只有办理了房产证后，房子才能过户。因此，当一手房的房产证出来后，若卖家品德不好，而买家又未采取应对的措施，则可能出现一房二卖或多卖的风险。所以，最好你能够让对方给你提供担保，一般担保公司能提供这样的业务。

• 问按揭办不了首付能退款吗
  

  可以，可以支付相应的违约金。这需要区分不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张，无法贷款，购房者可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。如因购房者自身原因，如因，比如信用记录有污点或者还款能力不足，影响贷款审批，首先要尽量解决，比如找担保公司担保或者延长还款期限。如果还是解决不了，只能解除购房合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还首付。综上所述，无论什么原因导致贷款无法完成，购房首付都是可以退还的，区别只在于购房者是否需要支付违约金。

• 问按揭买房除了买首付还要交多少首付
  

  其他费用暂时不需要了，就等银行按揭下来每月存月供，其他费用接房的时候再交，主要有： 1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%； 2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积11002%（不带电梯）或2.5%（带电梯）； 3、产权登记费：80元户； 4、预告抵押登记费：80元户（有的不做预告抵押登记就不交）； 5、它项权证费：80元户； 6、国土证工本费：一般几十元； 7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五； 8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；总体来说按揭后，一般费用都是在交房的时候发生，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右就足够了，按照上面说的你也可以自己算一下。

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