房屋墙体裂缝，但是有纠纷的情况下，我可以要求开发商退房并维修吗-法师兄

首先，对你的问题，是你拆墙造成漏水，还是原来就漏水，是什么问题需要鉴定。其次，如经过鉴定是因为房屋主体问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”你可以要求退房并赔偿损失。最后，如果经过鉴定是不是你拆墙造成的漏水，那么开发商应当无偿维修。如果是你拆墙造成的漏水那么你需要责任自负了。另外，附相关规范：1、国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。2、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:"房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

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首先您要判断，您的房屋出现的裂缝是房屋本身的质量问题还是由于您装修引起的质量问题。如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝，那可能是房屋...

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根据最高院”第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失...

裂缝在房屋中是个复杂问题,产生裂缝的原因也很多,对使用者来说裂缝的出现主要是否影响结构安全,对于墙体的裂缝应看该墙是承重墙还是分隔墙,如是承重墙危害比较大,如是分隔墙修补一下,一般就可以了,要指出的是你装修时的方法是完全不科学的,从来没有看到过这样修补裂缝的。如果该裂缝是主体结构质量问题（这需要专业机构鉴定），按最高法院司法解释可以解除购房合同并赔偿损失（即可退房或调房），如果该裂缝不构成房屋的安全隐患，则由开发商按科学方法负责保修，保修年限按国务院有关规定主体结构的保修期为50年。

墙面裂缝一般是由温度、地基不均匀沉降和施工质量等三个原因引起，如属于正常的温度裂缝，不属于房子质量问题。但如果是地基不均匀沉降和施工质量引起的，那就可以要求开发商索赔，开发商除应维修外，还要赔偿装修的费用。建议你先与开发商协调，如不成要向法院起诉，须先要向质量检测部门先进行质量鉴定，确实是施工质量方可索赔。

出现的房屋裂缝等问题，此时你有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么你有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。